Konut piyasasında kritik gelişme! Ofislerin konuta dönüşümünde yeni dönem başladı

Ofisler belirli şartlarla konuta dönüştürülebilecek

Yeni düzenlemeye göre, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda bulunan ve ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilen yapılarda kullanım amacı değiştirilebilecek.

Ancak dönüşüm için bazı şartlar aranacak. Buna göre parsel genelindeki konut kullanım oranı yüzde 60’ı aşamayacak ve tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027’ye kadar tamamlanması gerekecek.

3 katlı binalarda asansör düzenlemesi

Yönetmelikte asansör uygulamalarına ilişkin de önemli değişiklik yapıldı.

Buna göre tek bağımsız bölümlü müstakil yapılar hariç olmak üzere;

• Bodrum kat dahil 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
• 4 kat ve üzerindeki yapılarda ise asansör yapılması mecburi hale gelecek.
• Bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunan bodrum katlara da asansör ulaşacak.

Emsal hesaplarında yeni uygulama

Yönetmelik, yapılaşma koşullarını da yeniden düzenledi.

TAKS değeri belirtilmeyen bazı parsellerde, toplam yapılaşma hakkı korunmak şartıyla taban oturum oranının belirli koşullarda yüzde 60’a kadar uygulanabilmesine imkan tanındı.

Ayrıca süs havuzları, pergolalar ve bazı peyzaj unsurlarının belirli şartlarla emsal hesabı dışında tutulmasına yönelik hükümler de yürürlüğe girdi.

Yarım kalan projeler için yeni kurallar

Düzenleme, ruhsat alındıktan sonra süresi içinde başlanmayan veya ruhsatı hükümsüz hale gelen projelere ilişkin uygulamaları da netleştirdi.

Yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda deprem, yangın, enerji verimliliği ve yürürlükteki teknik mevzuat hükümlerinin hangi şartlarda uygulanacağı açık şekilde düzenlendi. Böylece yarım kalan projelerde yaşanan uygulama farklılıklarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul sektöründe yeni dönemin kapısı aralandı

Sektör temsilcileri, özellikle büyükşehirlerde uzun süredir boş kalan ofis stoklarının bir bölümünün konuta dönüştürülmesinin konut arzını artırabileceğini değerlendiriyor. Yeni yönetmeliğin hem yatırımcılar hem de inşaat sektörü açısından önemli etkiler doğurması bekleniyor.