E-Devlet’te adınıza miras kalan tapu olabilir! Birkaç dakikada böyle sorgulanıyor

Miras denildiğinde çoğu kişinin aklına banka hesapları, ev veya otomobil geliyor. Ancak özellikle geçmişten kalan tarla ve arsalar söz konusu olduğunda mirasçılar kendilerine kalan bütün mal varlığından haberdar olmayabiliyor.

Türkiye’nin farklı illerinde veya ilçelerinde bulunan bir taşınmaz, miras bırakan kişinin adına kayıtlı olmaya devam edebiliyor.

Bu noktada e-Devlet üzerinden sunulan tapu hizmetleri önemli bir kolaylık sağlıyor.

Miras kalan tapu e-Devlet’ten öğrenilebilir mi?

Evet.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-Devlet Kapısı üzerinde “Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına Tapu Bilgileri Sorgulama” isimli resmi hizmeti bulunuyor.

Bu hizmet, vatandaşların mirasçısı oldukları kişiler adına kayıtlı taşınmazlara ilişkin bilgilere elektronik ortamda ulaşabilmesini sağlıyor.

Dolayısıyla aileden size bir taşınmaz kalıp kalmadığını öğrenmek için ilk kontrol edilebilecek yerlerden biri e-Devlet.

Miras kalan tapu nasıl sorgulanır?

İşlem için öncelikle e-Devlet Kapısı’na giriş yapılması gerekiyor.

Arama bölümüne:

“Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına Tapu Bilgileri Sorgulama”

yazıldığında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ilgili hizmetine ulaşılabiliyor.

e-Devlet Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına Tapu Bilgileri Sorgulama

Kimlik doğrulamasının ardından sistem üzerinden ilgili sorgulama gerçekleştirilebiliyor.

Kendi üzerinizdeki tapular da kontrol edilebilir

Vatandaşlar e-Devlet üzerinden yalnızca miras bırakan kişilerin taşınmazlarını değil, kendi adlarına kayıtlı taşınmazları da kontrol edebiliyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden kişinin kendi adına kayıtlı taşınmaz bilgilerine ulaşılabiliyor.

Bu özellik özellikle miras intikali tamamlandıktan sonra taşınmazın kayıtlara doğru şekilde yansıyıp yansımadığını kontrol etmek açısından kullanılabilir.

Mirasçılık belgesi de e-Devlet’ten sorgulanabiliyor

Miras işlemlerindeki önemli belgelerden biri mirasçılık belgesi, yaygın adıyla veraset ilamı.

e-Devlet üzerinde Adalet Bakanlığı tarafından sunulan “Veraset İlamı Sorgulama” hizmeti de bulunuyor.

Ancak burada önemli bir ayrıntı var. Elektronik ortamda yalnızca belirli tarihten sonra düzenlenen mirasçılık belgelerine erişilebiliyor ve bazı belgeler çeşitli nedenlerle sistemde görüntülenemeyebiliyor.

Dolayısıyla e-Devlet’te sonuç bulunamaması her durumda kişinin mirasçı olmadığı anlamına gelmez.

Tapunun bulunması otomatik olarak üzerinize geçtiği anlamına gelmez

En fazla karıştırılan konulardan biri de bu.

Bir kişinin vefatıyla miras hukuken mirasçılara geçse de taşınmazların tapu sicilindeki kayıtlarının mirasçılar adına güncellenmesi için miras intikali işlemlerinin yapılması gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi üzerinden mirasın intikali dahil çeşitli tapu işlemleri için elektronik başvuru yapılabiliyor.

Web Tapu resmi hizmeti

Başvuru sonrasında gerekli belgeler ve işlem süreci ilgili tapu müdürlüğünün yönlendirmelerine göre ilerliyor.

Birden fazla mirasçı varsa ne olur?

Örneğin anne veya babadan dört kardeşe bir ev kaldığını düşünelim.

Miras paylaşılmadığı sürece taşınmaz üzerindeki haklar mirasçılar arasında miras hukuku hükümlerine göre devam eder.

Bu nedenle “Babamdan ev kaldı, artık evin dörtte biri benim adıma ayrı bir tapudur” şeklinde düşünmek her durumda doğru değildir.

Miras ortaklığının nasıl sona erdirileceği, taşınmazın paylaşılması veya satılması gibi konular mirasçıların anlaşmasına ve uygulanacak hukuki sürece göre değişebilir.

Mirasçılardan biri satış istemezse ne olur?

Miras kalan taşınmazlarda en fazla uyuşmazlık çıkan konulardan biri satış.

Tüm mirasçılar anlaşırsa taşınmazın paylaşılması veya satışı çok daha kolay gerçekleştirilebilir.

Ancak mirasçılar anlaşamazsa konu hukuki sürece taşınabilir. Paylı mülkiyete geçilmiş taşınmazlarda paydaşlardan biri, kural olarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.

Mahkeme şartları oluşmuşsa malın aynen bölüştürülmesine veya bunun mümkün olmadığı durumlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir.

Bu nedenle bir mirasçının “Ben satmıyorum, bu taşınmaz hiçbir zaman satılamaz” demesi tek başına ortaklığın sonsuza kadar devam edeceği anlamına gelmez.

Somut olayın özelliklerine göre hukuki durum değişebileceğinden uyuşmazlık halinde profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.

Yıllardır haberiniz olmayan bir tarla çıkabilir mi?

Teorik olarak evet.

Özellikle geçmiş kuşaklardan kalan ve miras intikali uzun yıllar yapılmamış taşınmazlarda aile bireylerinin bütün mal varlığından haberdar olmaması mümkün.

Örneğin büyükbabanın adına kayıtlı küçük bir tarla yıllarca kullanılmamış olabilir. Mirasçılar farklı şehirlere taşınmış ve sonraki kuşaklar taşınmazdan haberdar olmayabilir.

Ancak böyle bir taşınmazın size ait olup olmadığı yalnızca soy bağına bakılarak belirlenemez. Aradaki mirasçılık zinciri ve diğer mirasçılar da hesaba katılır.

Bu nedenle e-Devlet sorgulaması önemli bir başlangıç noktası olsa da karmaşık miras durumlarında tapu kayıtlarının ve mirasçılık belgelerinin birlikte incelenmesi gerekebilir.

Vefat eden kişinin borçları da miras açısından önemli

Miras konusunda unutulmaması gereken bir başka konu ise mirasın yalnızca mal varlığından ibaret olmadığı.

Türk Medeni Kanunu’na göre miras bırakanın mirası, belirli şartlar altında mal varlığı haklarının yanında borçları da kapsayabilir.

Bu nedenle özellikle yüksek borcu bulunduğu düşünülen bir kişinin mirası söz konusuysa yalnızca taşınmazlara bakarak hareket etmek doğru olmayabilir.

Mirasın reddi konusunda da kanunda süreler bulunduğundan böyle bir durumda hukuki danışmanlık alınması önem taşır.

e-Devlet’ten kontrol etmek birkaç dakika sürüyor

Vatandaşların yıllar önce vefat eden yakınlarından kalan taşınmazlar konusunda bilgi sahibi olmaması mümkün.

Bu nedenle özellikle aile geçmişinde tarla, arsa, bağ, bahçe veya eski bir ev bulunduğu bilinen kişilerin e-Devlet üzerindeki resmi sorgulama hizmetini kontrol etmesi faydalı olabilir.

İşlem için e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra arama bölümüne “Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına Tapu Bilgileri Sorgulama” yazılması yeterli.

Sistemde bir taşınmaz görülmesi halinde ise sonraki aşamada mirasçılık durumu, tapu kaydı ve intikal işlemlerinin kontrol edilmesi gerekiyor.

Kısacası, ailenizden size bir ev, arsa veya tarla kaldığından şüpheleniyorsanız ilk kontrolü yapmak için tapu müdürlüğüne gitmeden önce e-Devlet’teki resmi sorgulama hizmetinden yararlanabilirsiniz.